• Москва и обл.
  • Санкт-Петербург и обл.
  • Федеральный номер

Чем опасна покупка квартиры менее 3 лет в собственности


чем опасна покупка квартиры менее 3 лет в собственности

Чтобы избежать подобного конфуза, всегда просите у продавца не только документ о праве собственности, но и правоустанавливающие бумаги, то есть те, по которым объект недвижимости перешел к владельцу.

Это может быть договор купли-продажи, дарственная, документ о наследовании и так далее.

Также стоит насторожиться, если объект недвижимости получен хозяином по наследству или по завещанию менее чем три года назад. В течение этого установленного срока иные претенденты на наследство имеют права подать исковое заявление и отсудить недвижимость целиком или же ее долю.

https://www.youtube.com/watch?v=7wYss1W63BY

В целом, можно сказать, что купить недвижимость в Санкт-Петербурге – всегда ответственный процесс, требующий определенный знаний и подготовки.


Например, на том основании, что он неправильно оценил квартиру или вообще продавал жилье, не понимая его истинной стоимости (находясь в недееспособном состоянии и так далее).

В таких ситуациях суд чаще всего становится на сторону продавца. В результате покупатель обязан вернуть жилье предыдущему собственнику, а в ответ получает не всю стоимость, которую он заплатил, а только 1 миллион, указанный в договоре.

Способов решить проблему практически не существует. Частично поможет расписка, в которой будет указана полная сумма платежа, однако этот документ передается продавцу и обычно составляется в одном экземпляре.

Чем опасна покупка квартиры которая в собственности менее 3 лет

Вниманиеattention
Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.

  • Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье.

Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
  • Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости.
  • Чем опасна покупка квартиры менее 3 лет в собственности

    • Если в квартире прописаны третьи лица, они могут в судебном порядке потребовать своего права проживания.
    • Когда квартира находилась в совместном владении нескольких лиц, любой из совладельцев может оспорить сделку в судебном порядке.
    • Если для приобретения квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или же недееспособному лицу, не было получено разрешение органа опеки.
    • Если квартира приватизировалась на платной основе, но выплаты ещё не были окончены, то уполномоченный орган может затребовать погашения остатка от покупателя.
    • Если идёт бракоразводный процесс в семье продавца, то по его окончании супруг или супруга могут предъявить претензии к действительности сделки.

    Любая из указанных ситуаций может стать основанием для признания сделки недействительной.

    Чем опасна покупка квартиры менее 3 лет в собственности 2018

    В данной ситуации смена владельца жилплощади не прекращает действие ранее заключенного контракта.

    Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, тщательно проверяйте юридическую чистоту квартиры перед заключением сделки. Для этого достаточно:

    1. Иметь информацию о дате открытия наследства.
    2. Попросить нотариуса, ведущего это дело, оценить вероятность появления других претендентов на имущество.

    Можно ли оспорить сделку?

    Иногда покупатель квартиры имеет реальные шансы расторгнуть неудовлетворительную сделку в суде. Статья 450 ГК РФ предполагает наличие некоторых условий для расторжения договора купли-продажи.

    Инфоinfo
    Если доверенность будет признана незаконной и не имеющей юридической силы, то сделка, совершённая по ней, тоже будет признана незаконной.

    • Продажа квартиры, полученной по наследству, тоже является делом рисковым. Ведь, как правило, у наследственного имущества больше одного собственника, которые могут не согласовать между собой действия, что становится причиной возникновения споров.

    Во всех подобных ситуациях дело доходит до суда. Редко какие продавцы, обманутые дольщики или покупатели соглашаются мирно решить вопрос.


    Если в таких случаях продавец или иное лицо, предъявляющее претензии, согласится на мирное урегулирование вопроса, к примеру, путём доплаты, то, скорее всего, это работа мошенников. Ведь большинство покупателей не хотят проблем в суде, считая это бесполезным действием.

    При такой сделке выше, чем при обычной, и риски покупателя.

    Риски покупателя

    Главным образом, риски относятся к возможному признанию сделки недействительной – а причин для этого может быть немало. Помимо этого, бывают риски и другого характера, в первую очередь приводящие к дополнительным тратам, такие как обременения на имуществе.

    Случаи, при которых риски повышены, и перед тем, как купить стоит лишний раз подумать:

    • Значительно заниженная цена в сравнении с рыночной – если она ниже намного, на 20-30%, и никаких видимых причин для этого нет, то стоит внимательно всё проверить перед подписанием договора.
    • Сделка проводится без собственника, по доверенности – стоит уделить особенное внимание как проверке доверенности, так и личности собственника.

    Аспект о налоговых сборах очень важен не только для продавцов, но и покупателей, поскольку такая сделка будет сопряжена с определенными трудностями.

    Налоговый вычет:

    • Если собственник имущества, выставленного на продажу и находящегося в собственности менее трех лет, получил недвижимость по безвозмездному договору (к примеру, вступление в наследство, дарственная, приватизированное жилье), то он имеет законное право на вычет в сумме 1 миллиона рублей.
    • Налоговый вычет для тех, кто оформил право собственности более трех лет назад, равен стоимости продаваемой недвижимости.

    Опасность приобретения недвижимого имущества в собственности до трех (а согласно последним данным до пяти) лет заключается в том, что нечистые на руку продавцы после получения налогового вычета пытаются аннулировать состоявшуюся сделку.

    Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

    Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г.

    v.3.4.085

    Покупка квартиры полученной по наследству

    Так, первыми на наследство претендуют родители, дети, супруги.

    Если претендентов из первой очереди нет, к наследованию приглашают вторую очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки.

    Аналогично, претенденты третьей очереди – тети и дяди – приглашаются к наследованию, если нет никто из первой и второй очереди.

    И так далее.

    документ должен включать в себя следующие обязательные пункты:

    1. Дату и место его составления.
    2. Паспортные данные обеих сторон сделки, в том числе адреса регистрации каждого из участников.
    3. Подробные характеристики объекта недвижимости, обозначение формы собственности и данные правоустанавливающих документов продавца.
    4. Заявление об отсутствии обременения и лиц, права которых могут быть ущемлены фактом заключения сделки.
    5. Стоимость предмета договора.
    6. Дату освобождения квартиры прежними жильцами и окончательной сдачи объекта покупателю.
    • Скачать бланк типового договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

    Особые случаи и их типичные опасности

    Продажа по доверенности

    Этот вариант приобретения жилплощади стоит обсудить отдельно.

    • Следует получить выписку из жилищной организации, где указываются все лица, официально зарегистрированные в указанной квартире.
    • Обратиться к любому нотариусу для получений сведений о наличии обременений квартиры.
    • Обратиться в Росреестр за получением сведений о наличии запретов и ограничений на осуществление регистрационных действий с данным жильём.

    Мошеннический аспект

    К сожалению, помимо правовых проблем при покупке квартиры зачастую встречаются недобросовестные продавцы, которые преднамеренно обманывают покупателей, чтобы заполучить их деньги.

    Вот несколько самых распространённых методов, которыми пользуются мошенники:

    1. Зачастую продажу осуществляют по подложным документам. Правда, на такую удочку попадают слишком доверчивые люди, которые абсолютно не осведомлены в специфике подобных дел.

    Наиболее опасным вариантом по подлогу документов является подлог доверенности. Ведь проверить доверенность порой довольно сложно. Кроме того, сделав настоящую доверенность можно добиться признания сделки в последующем недействительной, что также нежелательно для покупателя.

    • Мошенники зачастую после продажи обращаются в суд, чтобы добиться признания сделки недействительной. В большинстве случаев стороны в договоре продажи квартиры указывают более низкую стоимость, чем цена фактическая. В таких случаях после признания сделки недействительной покупателю возвращается сумма, указанная в договоре, а оставшаяся часть сохраняется за продавцом. Таким образом, мошенники благодаря одной квартире могут иметь приличный доход.
    • Одним из самых изощрённых способов обмана при продаже квартиры является одновременная продажа нескольким покупателям.

    Решению в пользу пострадавшего поспособствуют свидетельские показания других обманутых покупателей.

    Закон «О банкротстве физических лиц» повышает риск финансовых потерь покупателя при признании договора о купле-продаже недействительным. Если продавец, подавший исковое заявление в суд для аннулирования соглашения, будет признан банкротом, то возмещение стоимости квартиры покупателю будет невозможным.

    Оформление параллельной продажи квартиры

    Мошенники находят сразу несколько покупателей и одновременно оформляют договор о купле-продаже, заверяя документацию в разных юридических конторах.

    Поэтому лучше не заниматься этим сложным делом самостоятельно, а пользоваться помощью профессионалов.

    Источник: https://garantsdelka.ru/kvartira-v-sobstvennosti-menee-3-let-riski-pri-pokupke/

    Покупка квартиры менее 3 лет в собственности, какие риски есть у покупателя

    Приобретая недвижимость в новостройке на первичном рынке, новый владелец рискует, что строительство ЖК вовсе не завершиться, но есть риски в покупке квартиры, которая находиться в собственности менее 3 лет. Тут тоже покупателю нужно быть готовому к уловкам. Многие удивятся, зачем такое уточнение, и что особенного в квартире, которая была в собственности менее 3 лет. И очень зря, почему, узнайте далее.

    Безопасная покупка квартиры

    Самостоятельно разобраться в этом вопросе довольно сложно, ведь мошеннические схемы постоянно совершенствуются.

    Важноimportant
    Следует обратить внимание на то, что данная сумма определена на один объект недвижимости. Это означает, что если на продажу выставлена доля, тогда можно получить соответственную сумму при вычете (до 1 миллиона рублей). Однако важно понимать, что при продаже сразу нескольких долевых частей сумма вычета не увеличивается.

    В городах с многомиллионным населением нередко текущая стоимость жилья значительно разнится с ценой покупки.


    Таким образом, при продаже собственник может получить налоговый вычет в размере полумиллиона и выше.

    Мошенники разработали несколько вариантов заработка на налоговых вычетах, которые основаны на признании недействительным договора о купле-продаже квартиры.

    • Кто на данный момент владелец недвижимости.
    • Кто до этого владел квартирой.
    • Механизм смены права собственности.

    Для полной уверенности в точности данных такую справку можно взять самостоятельно, конечно за это придется заплатить пошлину, но ее размер не такой большой, чтобы пренебрегать безопасностью сделки.

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-menee-3-let-v-sobstvennosti-riski-pokupatelya.html

    Покупка квартиры менее 3 лет в собственности риски покупателя

    Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.

    Найти аферистов, а тем более вернуть свои деньги, будет крайне сложно, поэтому перед заключением сделки всегда проверяйте документы на подлинность.

    • Многократные продажи квартиры. Это схема основана на доверии граждан к нотариально заверенным копиям. Обычно покупатель даже не подозревает, что квартира уже продана и оформляет сделку на основании уже недействительных документов. Чтобы не стать жертвой этой преступной схемы, требуйте от продавца оригиналы и никогда не подписывайте договор на основании копий, будь они трижды заверены в нотариальной конторе.
    • Уплата аванса. Самый популярный и простой вариант обмана, на который до сих пор “клюют” доверчивые покупатели.
      Мошенники просят внести аванс, а затем уходят по-английски.

    Можно попасть на мошенников, жилье с долгами или в залоге.

    Риски во время приобретения жилья по доверенности

    Во время приобретения квартиры по доверенности существуют свои риски. Три основных угрозы:

    1. Приобретение квартиры по поддельной доверенности.
    2. Отчуждение собственности из-за просроченной или отозванной доверенности.
    3. Смерть собственника, от которого действует доверенное лицо. В этом случае лучше встретится с владельцем и договориться о том, что покупатель будет сам заниматься оформлением без посредника.

    Если владельцев имущества несколько, то необходимо получить письменный отказ от каждого собственника.

    Из чего должна состоять подлинная доверенность

    Для того чтобы удостовериться о подлинности доверенности, следует ее проверить на действительность.

    При этом в сделке помечается, что квартира продана ровно за один миллион рулей (эта сумма избавлена от налога), а оставшиеся деньги вы отдаете продавцу просто так.

    Риск в подобной сделке очевиден: если что-то пойдет не так, по суду вы сможете доказать только уплаченный миллион рублей.

    Избежать подобной неприятной ситуации можно, только если строго и «по-белому» оформлять все бумаги во время сделки, а также внимательно следить за всеми документами.

    Также для дополнительной страховки можно проводить сделку через нотариуса, хотя этот момент и не является обязательным в современном законодательстве относительно объектов недвижимости.

    Отдельным пунктом в законе обозначена та недвижимость, которая получена текущим владельцем по дарственной.

    • сколько проживает непрописанных жильцов.

    Что касается бумаг, перед оформлением необходимо тщательно изучить документы на жилое помещение. Очень часто мошенники используют фальшивые документы.

    Кроме того, покупатель должен быть уверен, что приобретает квартиру легально, а жилье должно соответствовать документам.

    Вот, например, несколько уточняющих вопросов, которые следует задать собственнику, если была реконструкция квартиры: «Была ли перепланировка квартиры законна?», «Управляющие службы давали согласие на перенесение коммуникаций?».

    Необходимые документы на квартиру

    Покупка квартиры – это серьезная сделка, поэтому важно при оформлении договора быть осведомленным в необходимом пакете документов.

    Большинство покупателей думают, что все вопросы по купле-продаже можно переложить на агента по недвижимости.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *