• Москва и обл.
  • Санкт-Петербург и обл.
  • Федеральный номер

Проект договора купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец


проект договора купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец

Пользоваться Жилым домом (предметом ипотеки) в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность;

6.6.2. Прекратить обращение взыскания на Жилой дом (предмет ипотеки) в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

6.7. Кредитор-Залогодержатель имеет право:

6.7.1. Удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев;

6.7.2. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования жилого дома (предмета ипотеки) и требовать в этих целях предоставления необходимых документов;

6.7.3. Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения жилого дома (предмета ипотеки);

6.7.4.

  • минимальный порог по сумме – 300 тысяч, максимальный, в зависимости от региона, — 3-8 млн.руб.;
  • ставка в 11.4 %;
  • начальный взнос – 20% от суммы займа;
  • кредитный период от года до 30 лет;
  • основное преимущество программы – средства предоставляют как на готовое, так и на строящееся жилье.

Приобрести готовое жилье в рамках данной программы можно на следующих условиях:

  • сумма займа – от 300 тысяч;
  • ставка – 12.5%;
  • первый взнос – 20% от размера займа;
  • сроки возврата до 30 лет;
  • ключевое условие: приобретение готового жилья на вторичном рынке.

Запомните! Приобретение строящихся объектов в рамках данной программы возможно на следующих условиях:

  • сумма займа – минимум – 300 тысяч, максимум – от 8 до 15 млн.

Проект договора купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец

Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Содержание основного договора

Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному.

Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике.

Проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец

Договора, Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.
Разрешение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

6.2. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.
Прочие условия

7.1.

Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.

3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года.

Важноimportant
До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.

3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта.


Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.Заключительные положения.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.

4.2.

До момента заключения настоящего Договора жилой дом (предмет ипотеки) не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Справкой № _________________________, выданной ___________________________________________________________________-______________

(орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество

____________________________________________________________________________

и сделок с ним)

___________________________________ “___” _______20__ г.

2.1.2. жилой дом (предмет ипотеки) не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.

2.1.3.

Это является залогом того, что документ обязательно будет принят и зарегистрирован.

Читайте также: Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Как можно воспользоваться договором

Когда сделка с ипотекой производится через финансовое учреждение Сбербанк, то в любое время можно попросить его представителей направить на составление документа о покупке и продаже недвижимости. В нем сразу будут заполнены некоторые разделы. Заемщик и продавец при необходимости могут добавить свои пункты.
Перед составлением ипотечного соглашения на покупку квартир, менеджером банка будет распечатан контракт на куплю продажу жилья, чтобы он был подписан сторонами. Если все оформление документов производится онлайн, то соглашение формируется в личном кабинете пользователя.

Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу до перехода права собственности на Объект недвижимости/до фактической передачи Объекта недвижимости (выбрать нужное) к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанного Объекта недвижимости, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым Объектом недвижимости.

4.1.3.

С даты заключения Договора до фактической передачи Объекта недвижимости Покупателю не ухудшать состояния вышеуказанного Объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.

4.1.4. Передать Покупателю Объект недвижимости по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

4.1.5.

Вниманиеattention
Последний может обеспечить и сохранность договора, а также для этой цели можно оформить аренду ячейки в банке. Доступ к ней имеют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец предварительного договора купли-продажи квартиры:

Основной договор купли-продажи жилья

Одобренная заявка открывает новый этап процедуры – оформление ипотечного договора и последующего приобретения.


После одобрения банк дает еще два месяца для внесения начального взноса и заключения договора в окончательной форме.

Покупатель должен учитывать условия договоренности предварительного соглашения.

Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.

Процедура электронной регистрации включает в себя следующие основные шаги:

  1. Отправка документации в Росреестр (удаленно).
  2. Анализ, изучение полученных бумаг и регистрация сделки Росреестром.
  3. Успешная регистрация ипотеки в Сбербанке.

После этого заемщик на указанный адрес электронной почты получит письмо с вложенными файлами ДКП и выписки из ЕГРН на квартиру с соответствующей отметкой о госрегистрации.

Помимо экономии времени и нервов данная услуга позволит получить пониженную процентную ставку по ипотеке. Скидка составит 0,1 п.п. от базовой ставки.

Инфоinfo
Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.

2.1.7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до___________(указывается срок).

2.1.8.

На момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют /зарегистрированы ______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона-1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок).

2.1.9.

Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет ________.

3.

Сроки реализации намерений сторон и гарантии.

3.1.

Для этого необходимо воспользоваться системой Домклик, которая доступна заемщикам, получившим одобрение на ипотечное кредитование. В ней есть масса полезных опций. О многих из них кредитополучатели могут и не догадываться.

В частности, есть те, которые посвящены договорам заключающимся между заемщиком и продавцом недвижимости. Заполнив такие документы при помощи сервиса, заемщик гарантированно сможет предоставить банку корректно-составленное соглашение.

Почему более комфортно составлять соглашение через Домклик

Если вы решили приобрести квартиру за счет банковских заемных средств, то важным моментом является корректное составление контракта между продавцом и покупателем, чтобы он был принят кредитным учреждением.

Правильное оформление договора отнимет совсем немного времени, если воспользоваться сервисом Домклик.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до____________________________________________________ (указать срок передачи).

3.2.Покупатель приобретает права собственности на Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

3.3. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.4. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта недвижимости с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Объекта недвижимости.

3.5.

Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 28-33, 37, 209, 223, 288, 292, 339, 343, 348, 349, 433, 450, 458, 459, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 13, 43, 50, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35; ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Сторонам известно и понятно.

7.7.

Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на Объект недвижимости к Покупателю и ипотеки в силу закона в _________________(указывается название регистрирующего органа) представляется закладная, удостоверяющая права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству и право залога Объекта недвижимости, а также заявление Покупателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

7.4. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

7.5.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *